31 / 03 / 2020

Archivo Loja, Ecuador

Juan Cevallos, director de la Oficina Técnica en Loja del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, Miduvi. Juan Cevallos, director de la Oficina Técnica en Loja del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, Miduvi.

Juan Cevallos: Proyecto de Ley evita especulación del valor del suelo

Publicado en Loja Escrito por  Diciembre 24 2016 tamaño de la fuente disminuir el tamaño de la fuente aumentar tamaño de la fuente
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Juan Cevallos, director de la Oficina Técnica en Loja del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, Miduvi, expresó que el proyecto de Ley Orgánica, en debate por la Asamblea Nacional, busca evitar las ganancias especulativas de los bienes inmuebles y favorece a las grandes mayorías.


Especulaciones
Un gran porcentaje de familias ecuatorianas no ha podido acceder a una vivienda debido a los altos costos, producto de las ganancias extraordinarias de los bienes, señaló el Director. Con esta Ley se pretende que no se especule con los costos para el acceso a vivienda porque fija el pago del 75% sobre el valor extraordinario que se obtiene aplicando una fórmula o en la calculadora que existe en la Web del Servicio de Rentas Internas, SRI, dijo.

La autoridad puso como ejemplo que si un bien se lo compra en $85.000 y se le hace mejoras por $15.000, suman $100.000. Este valor se lo multiplica por la tasa pasiva del Banco Central (1+7.52%), resultado que a su vez se multiplica por los años de tenencia del bien, que en este caso sería de 3 años, dando como resultado una ganancia ordinaria de $124.299, libre de impuesto.

Procesos
Indicó que si el propietario del bien pretende venderlo en $135.000 se deberá restar la ganancia ordinaria ($124.299) quedando $10.701 como ganancia extraordinaria. De este valor se restará la franja exenta de 24 salarios básicos ($8.784), es decir, 10.702 - 8.784 = 1.917. La ganancia extraordinaria sobre la que se aplicará el 75% es de $ 1.917 (1.917 x 0,75 = $1.437,75). El valor de impuesto a pagar sería de 1.437,75.

También reiteró que el impuesto se deberá pagar únicamente en la segunda venta del inmueble e irá sobre la ganancia extraordinaria. “Quienes compran una casa lo hacen para vivir y no para venderla en corto tiempo, por lo tanto no afecta a la gran mayoría”, agregó. El dinero que se recaude por la aplicación del 75% de impuesto a las ganancias extraordinarias, irá únicamente para los gobiernos locales para ampliar la cobertura de agua y saneamiento, además deberán actualizar sus catastros.

No pagos
También se establecen exoneración de tributos en la primera venta a promotores inmobiliarios, empresas públicas, instituciones públicas, organismos internacionales, entre otros. Aclaró que no hay tributo para herencias, donaciones o ventas realizadas por instituciones estatales. (I). (OGC).



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