Tras la pandemia, el sector inmobiliario en Loja, al igual que en el resto del país, atraviesa un periodo de recesión marcado por la disminución de la demanda, el aumento de la inseguridad, las dificultades para acceder a créditos y la inestabilidad laboral. Estas condiciones han complicado que muchas familias logren cumplir el sueño de contar con una vivienda propia.

Situación

En entrevista con Diario Crónica, Paulina Cueva Villao, presidenta de la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, señaló que, actualmente, el país experimenta un proceso lineal en el sector inmobiliario. “No se han reportado repuntes altos en las ventas, pero nos mantenemos expectantes respecto a las próximas elecciones” ya que “la economía suele depender de las políticas gubernamentales”. En este sentido, tienen la esperanza de que existan cambios que fomenten la atracción de inversión extranjera.

A pesar de las dificultades, hay segmentos del mercado que están optando por nuevas alternativas de vivienda, inclinándose por propiedades ecosostenibles y aquellas con sistemas automatizados, que ofrecen innovación y eficiencia energética. No obstante, las viviendas más demandadas siguen siendo las unifamiliares, dirigidas a familias de tres o cuatro integrantes, es decir, papá, mamá y uno o dos hijos. Estas suelen tener distribuciones estándar de sala, comedor, cocina y tres dormitorios, con acabados de nivel medio.

Centrados en 2025, los corredores de bienes raíces buscan incentivar la adquisición de viviendas tecnológicamente avanzadas que ofrezcan mayor comodidad para los integrantes de la familia.

Alternativa

Paulina Cueva destacó que, a pesar del estancamiento, hay un nicho de clientes potenciales conformado por personas con estabilidad laboral que realizan inversiones inmobiliarias. En este contexto, el trabajo de los corredores se centra en ofrecer asesorías integrales para que los interesados encuentren mejores opciones de financiamiento. “El crédito del BIES es al que más acceden debido a su tasa de interés y condiciones favorables”, detalló.

En términos de precios, Loja se posiciona como una ciudad costosa en el ámbito inmobiliario. Los valores oscilan desde USD 55.000 para una vivienda básica de una planta, hasta los USD 300.000, dependiendo de la ubicación. Los sectores norte y sur de la ciudad presentan leves diferencias en cuanto a plusvalía y costos.

Al sur, particularmente zonas como Rodríguez Witt, tiene una alta plusvalía debido a su infraestructura consolidada y servicios completos. Aquí, el costo del metro cuadrado de terreno varía entre USD 400 y USD 500. En contraste, en Zamora Huayco, un sector cercano, los valores suelen ser más bajos.

“Las zonas con mejor infraestructura tienden a tener precios más elevados, lo que refleja el nivel de inversión que han recibido y la demanda constante que existe”, comentó. (I)

Cronidato

Actualmente, Loja no cuentan con un registro detallado sobre la cantidad de viviendas vendidas en la ciudad. No obstante, la presidenta mencionó que están trabajando en un convenio para percibir datos exactos.

Croninúmero

Una vivienda unifamiliar de una plata varía entre los USD 55.000 y 300.000.