Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC), más del 20% de los habitantes de Loja arriendan una vivienda, departamento o cuartos. Analistas señalan que es clave realizar un contrato, pagar o cobrar por adelantado y solicitar documentos para evitar inconvenientes.
Costos
En los últimos tiempos personas de dudosa procedencia arriendan cuartos o casas en la ciudad de Loja, sin ningún tipo de documentación, generando preocupación en la ciudadanía por la falta de control.
El arriendo en Loja es costoso, solo por debajo de Cuenca, ya que va desde los USD 60 el cuarto hasta los USD 250 un departamento por mes, todo depende de la ubicación. Las zonas donde los precios de la renta para vivir son más altos están el barrio La Argelia, Rodríguez Witt, San Sebastián, El Sagrario y El Valle.
Ley de Inquilinato
Para el abogado penal Fernando Guarnizo explicó que los precios de los arriendos se manejan de acuerdo con la libre oferta y demanda a pesar de que está vigente la Ley de Inquilinato. “Esta norma determina, por ejemplo, que el valor mensual por arrendamiento no debe ser mayor a la doceava parte del 10% del avalúo comercial de la propiedad, que consta en el catastro municipal. Recomiendo desde el principio fijen de forma clara los precios y plasmen en un contrato, de esa forma evitan conflictos posteriores”, señaló.
Ante estas circunstancias, existen criterios de la sociedad sobre que deben solicitar o entregar al momento de arrendar una propiedad.
Héctor Silva Vilema, exdocente
Habrá que revisar la situación legal en la Ley de Inquilinato, cuáles son esos requisitos y procurar que se cumplan. “El respeto tanto de la persona que ofrece el bien y de los arrendatarios debe ser mutuo. Además, conozco -por criterios de amigos- que está actividad es uno de los dolores de cabeza más frecuentes, porque al momento de arrendar por un tiempo determinado, las personas salen de la vivienda antes y surge el problema en el pago”.
El dueño de una casa debe asegurarse de que las personas tengan una buena referencia. También es necesario establecer el pago de los servicios básicos.
Jackeline Naranjo, comunicadora social
Considera necesario solicitar los documentos como el tema del contrato, cédulas de ciudadanía, referencia de conocidos que hablen de su comportamiento y rol de pagos para tener la seguridad que van a cancelar por el alquilar. Recordar que esta actividad es bastante compleja, ya que a veces desconocemos su comportamiento y terminan en problemas.
En caso de extranjeros sería bueno que la norma permita solicitar documentación adicional como récord policial, entre otros.
José Edmundo Guerrero, artista
El departamento o casa debe estar en buenas condiciones, luego constatar el valor del arriendo de acuerdo al número de metros de construcción y que no solicitar anticipos. En cambio, a personas extranjeras pedirles el pasaporte, con ello, estaremos seguros que cumplirán con su contrato de arriendo.
Luis Cosios Castillo, docente
Lo primero que solicitaría es la documentación, referencias y una garantía por cualquier situación que pueda ocurrir en el bien, además, no deberían efectuarse contratos de arrendamiento por años sino de unos 3 a 4 meses con la finalidad de constatar el ambiente en la casa, mantenimientos y cumplimiento de las cláusulas establecidas.
El proyecto de ordenanza que regula la actividad de arrendamiento de los locales destinados a vivienda, comercio y talleres del cantón Loja fue analizado en primer debate por el Cabildo en el año 2021, luego la propuesta fue archivada.
| Ciudad | Valor (USD/mes) | Tipo de Vivienda |
|---|---|---|
| Cuenca | USD 246 | Departamento |
| Loja | USD 60 a 250 | Casa o departamento |
| Guayaquil | USD 206 | Departamento |
| Quito | USD 195 | Departamento |
| Ambato | USD 187 | Departamento |
| Machala | USD 185 | Departamento |
| Santo Domingo | USD 171 | Departamento |