La demanda por casas crece en la ciudad y provincia de Loja al ritmo de los créditos con tasas preferenciales, mientras la escasa oferta de inmuebles económicos, el alza de materiales y trámites de compraventa retenidos complican el acceso de las familias y ralentizan al sector inmobiliario.

Circunstancias

El mercado inmobiliario de Loja afronta un escenario de contrastes. Mientras los créditos del Gobierno Nacional generan interés entre las familias y motivan nuevos proyectos habitacionales, el encarecimiento de la construcción y dificultades administrativas mantienen frenadas varias operaciones de compraventa.

Eder Carrión Sivisaca, presidente de RedEmart Multiservicios Inmobiliario, afirmó en Diario Crónica que existe una demanda importante por viviendas financiadas mediante créditos estatales. Destacó que la tasa del 4,9% vuelve atractiva esta alternativa tanto para compradores como para constructoras.

“Sí está moviendo, hay mucha demanda por parte de la ciudadanía. Los paquetes de créditos están ayudando mucho a impulsar esto”, manifestó Carrión. A su criterio, las condiciones actuales también motivan a las empresas a continuar con nuevos proyectos.

Por ejemplo, su compañía prepara seis unidades habitacionales, entre dúplex y una suite, ubicadas en Esteban Godoy y más de una docena en Menfis. “Estas propiedades están orientadas principalmente a compradores que buscan financiar su vivienda mediante el crédito Miti-Miti. La firma ya construyó alrededor de ocho casas durante los últimos años”, dijo.

El corredor de bienes raíces señaló que las familias mantienen mayor preferencia por casas; sin embargo, dentro y alrededor del casco céntrico, sectores como Daniel Álvarez, El Rosal y Jipiro incorporan cada vez más dúplex y departamentos.

“El problema aparece con los precios. Propiedades ubicadas dentro del centro pueden alcanzar valores de USD 130.000, USD 140.000 o USD 150.000, montos que quedan fuera del alcance de determinados créditos. Por ello, la búsqueda apunta hacia viviendas cuyo precio permita acceder al financiamiento preferencial”, añadió.

El empresario recomendó además a la ciudadanía formalizar las actividades económicas y emitir facturas, debido a que contar con registros de ingresos facilita el acceso al sistema financiero.

A este panorama añade presión el incremento de los costos de construcción. Explicó que factores como combustible, inflación, petróleo y situación geopolítica repercuten en materiales como cemento y varilla, cuyos precios pueden aumentar entre 5% y 15%.

Menos casas

Por su parte, Miguel Caraguay Medina, representante de Inmobiliaria Loja, calificó en Crónica la actividad como “un poquito decaída” y atribuyó parte de la menor dinámica al contexto electoral.

“El principal obstáculo está relacionado con la Ordenanza 083 del Municipio de Loja, que exige planos y permisos de construcción de viviendas anteriores a 2016. Esta disposición provocó la retención de alrededor de 500 trámites de compraventa, según cifras mencionadas durante una sesión del Concejo Municipal”, refirió.

“Está un poco detenido por esto”, sostuvo Caraguay Medina, quien explicó que numerosos propietarios no cuentan con los documentos requeridos para edificaciones antiguas.

También identificó una fuerte demanda por viviendas de hasta USD 100.000. No obstante, afirmó que Loja dispone de pocas propiedades dentro del rango compatible con Miti-Miti. “Las viviendas financiables mediante este programa deben cumplir condiciones como ser nuevas y corresponder a primera vivienda”, puntualizó.

Con ello, prácticamente en Loja es imposible que la gente acceda a ese crédito, porque nadie se dedica a hacer ese tipo de vivienda económicas.

En el contexto, de los materiales de construcción atribuyó el incremento de los precios por el alza de los combustibles, eso podría afectar en el costo final de una vivienda.(I).

El Censo de Población y Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) de 2022 estableció que la provincia de Loja presenta un déficit habitacional cerca del 30%.